+7 (904)504 7942
344010, г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной 220/84
Режим работы: 9:00 до 18:00
Новости и объявления

 собрание признано не состоявшимся в связи недостаточной явкой собственников.

В связи с чем правление ТСЖ уведомляет о проведении Заочного голосования Собственников в период с 25.12.2014 г. по 20.01.2015 года. Просьба всех Собственников в данный период времени подойти в ТСЖ и проголосовать, иногородним будут высланы бюлетени по почте.

 1.- Действуя в интересах большинства собственников дома,

- С целью прекращения разногласий по вопросу правильности исчисления платежей,

- Исходя из установленной в Свидетельствах на право собственности, выданных в 2013-2014 года площади одного парковочного места в 19,3м2,

- Учитывая тот факт, что ранее утвержденные платежи рассчитаны исходя из площади одного парковочного места почти 41 м2,

Правление ТСЖ выносит на общее собрание собственников вопрос об изменении общей суммы доплаты за достройку дома собственниками парковочных мест:

Исходя из общей суммы на достройку дома в размере 92 654 585 руб., утвержденной Общими собраниями собственников дома 2009-2011 годов, установить сумму взноса на достройку дома из расчета доли автопарковки в общем имуществе дома 93/100 000 в размере 86 168,76 руб. с каждого парковочного места с условием полного и безоговорочного погашения собственниками парковочных мест задолженности по платежам на содержание дома: 2011 г. – 3 653,40 руб., 2012 г. – 6 690,99 р., 2013 г. – 4116,50 р., 2014 г.- 250 р/мес. + отопление по фактическим затратам.

Расчет новой суммы на достройку: Всего площадь помещений в частной собственности всего дома 20747,6м2: квартир 18 777,1м2 + офисов 1237,1м2 + парковок (из расчета 19,3м2 *38шт) = 733,4м2. Таким образом одна 1/10000-я доля = 2,07476 м2. Доля парковки: 19,3/ 2,07476 = 9,3/10000 доли на 1 парковку, общая сумма взноса 92 654 585 /10000*9,3 = 86 168,76 руб. Таким образом, всем собственникам парковочных мест нужно будет доплатить 26 168,76 руб. (учитывая ранее оплаченные 60 000 рублей) плюс всю задолженность по содержанию и коммунальным услугам за 2011-2014 годы. Исходя из нового размера доли пересчитаны и обязательные платежи за 2011-2012 года по содержанию и коммунальным услугам собственников парковочных мест.
Предоставить собственникам парковочных мест беспроцентную рассрочку сроком на 12 месяцев по оплате задолженности по обязательным платежам на достройку и содержанию дома с условием внесения текущих платежей по содержанию парковочных мест. Включить платежи по содержанию парковочных мест в общую счет-квитанцию собственника вместе с начислениями по коммунальным услугам за жилье. Имеющиеся переплаты по указанным платежам зачесть в счет будущих платежей либо возвратить собственникам в индивидуальном порядке. Срок возврата примерно 3-4 месяца – с учетом срока погашения доплаты всеми собственниками парковочных мест.
Установить с 01.01.2015 года перечень и размер платежей на содержание дома и коммунальные услуги с одного парковочного места в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, Постановлениями Правительства РФ №354, 491 в размере тарифа на содержание общего имущества, утвержденного общим собранием собственников, оплату за отопление, электроэнергию – по фактическому расходу по помещению.


2
У собственника «торцевой» квартиры 3го подъезда имеется заключение Горжилинспекции 2013 года о ненадлежащих санитарно-технических условиях в квартире – температура воздуха в жилом помещении в зимний период составила 8 градусов С при нормальных температурных параметрах подаваемого теплоносителя в систему отопления ресурсоснабжающей организацией. Собственник намеревалась сетом 2014 года обратиться в суд с коллективным иском к ТСЖ об обязании произвести ремонт общего имущества – утеплении наружной стены. В результате длительных переговоров Правления ТСЖ с собственниками была достигнута договоренность о выносе указанного вопроса на общее собрание.
Таким образом выносится вопрос:
Профинансировать произведенные работы по утеплению общего имущества дома - наружной торцевой стены 3-го подъезда (со 2 по 8 этажи), в размере 547000 рублей за счет поступлений от должников по взносам на достройку дома.


3. В условиях инфляции, роста курса национальной валюты, роста цен, Правление ТСЖ изыскало возможность снизить сумму сбора на содержание консьержно-диспетчерской службы до 4,70 рублей с 1 м2 за счет возможных будущих поступлений средств от погашения задолженности уже по коммунальным услугам некоторых собственников.
Заключены договора с юридической фирмой «Юрдозор» по досудебному и судебному взысканию задолженности на условиях оплаты за юридические услуги исключительно в размере суммы, реально взысканной с ответчика, т.е. без затрат ТСЖ, а , соответственно, без затрат добросовестных плательщиков, на процедуру взыскания.
Установить, что указанный сбор взымается только с собственников жилых помещений, а также офисных помещений, вход в которые осуществляется коридора 1 го этажа.

4. Жилищным кодексом установлена обязанность собственников уплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт только после включения дома в региональную программу капитального ремонта. Наш дом пока в указанную программу не включен, и, исходя из «специфичности» его достройки может быть не включен в неё еще длительное время.
Однако, нам необходимо принять все решения по капремонту предварительно, т.к. «в случае непринятия общим собранием собственников дома платежи автоматически выставляются на расчетный счет т.н. регионального оператора, в т.н. «общий котёл» - выдержка из ЖК РФ. Таким образом, мы не принимает решения о вводе нового платежа, платежа по капремонту пока не будет, мы принимаем решение только об установлении способа и размера его взымания для того ,чтобы в случае принятия новой областной программы капремонта наши деньги не попали бы на счет регионального оператора.
В связи с необходимостью выбора способа формирования фонда капитального ремонта утвердить размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в минимальном размере, установленном в Ростовской области ( на декабрь 2014 года - 6,20 руб. с одного квадратного метра площади помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Утвердить перечень проводимых в будущем работ по капитальному ремонту дома в объеме минимального перечня, установленного ЖК РФ и соответствующими подзаконными актами. Предоставить Правлению ТСЖ «Малюгиной 220» право выбора кредитной организации для открытия специального накопительного счета по аккумулированию средств не проведение капитального ремонта дома. В качестве критериев отбора установить: минимальная стоимость ведения р/счета, возможное начисление процентов на остаток денежных средств. Предоставить Председателю Правления ТСЖ право лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете
До включения дома в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов спецсчет не открывать и взносы на капитальный ремонт не взымать.

5. На отправку заказной корреспонденции для проведения общего собрания ТСЖ затрачивает от 10 до 15 тыс. рублей (про несколько бессонных ночей председателя – не говорим!). Считаем возможным установить следующий порядок уведомления собственника об общем собрании : собственник заранее собственноручно, на бумаге пишет заявление примерно следующего содержания «прошу уведомления отправлять не электронный адрес imya@mail.ru ( или смс по номеру +71234567890). При получении указанного сообщения считаюсь уведомленным о дате и времени проведения собрания или другом мероприятии»
Установить возможность уведомления собственников о проведении общего собрания, иных мероприятиях, требующих обязательного уведомления – по электронной почте или СМС, с условием предварительного получения письменного согласия собственника.

6. Предыдущее Правление не успело закончить ряд общестроительных работ по достройке нашего дома.
- Малярные работы на этажах 3000м2
- Малярные работы на пожарных лестницах 4800м2
- Установка поручней на лестницах 390 п.м.
- Устройство противопожарных межэтажных отсечек технологических шахт 60 шт.
- Устройство полов из плитки в насосных 70м2
- Отделка въезда в парковку
- Устройство асфальто-бетонного покрытия въезда в парковку 72м2
- Нумерация этажей.
Просим собрание для оперативности, по мере поступления денежных средств от предоставить право Правлению ТСЖ «Малюгиной, 220» самостоятельно устанавливать последовательность устранения недоделок, оставленных при достройке дома. Финансирование указанных работ производить за счет средств, полученных от должников по взносам на достройку дома.

7. Предлагаем упорядочить использование общего имущества дома некоторыми собственниками под кладовые и подсобные помещения в соответствии с законом и волей всех собственников . Правлению ТСЖ в месячный срок со дня проведения собрания провести инвентаризацию мест общего пользования - отсеки мусорокамер на этажах, техэтаж (кроме квартир 69 и 142), занятых под кладовые и подсобные помещения отдельными собственниками.
Установить порядок использования указанных помещений собственниками:
- занимать указанные помещения разрешается исключительно с получением согласования соседей по этажу и Председателя ТСЖ;
- предоставить ключи от кладовок Председателю ТСЖ в случае, если постройка перекрывает доступ к щитку управления теплоснабжением квартир на этаже.
Установить плату за использование указанных подсобных помещений в размере взноса на содержание и ремонт жилья пропорционально площади занимаемого подсобного помещения, т.е. установить оплату в размере 17,30 руб с 1м2 кладовой. Включить указанный платеж в общую счет-квитанцию на оплату услуг ЖКХ.

 

8. Установить следующие размеры возмещения за нанесенный материальный и (или) моральный ущерб ТСЖ «Малюгиной 220»:
Проведение шумных работ с применением механического и электромеханического инструмента в неустановленное порядком время (с 9 до13 час,с15до18 час в рабочие дни по ТК РФ) 2 000 руб.
Несанкционированный проход представителей ремонтно-строительных бригад в технические и служебные помещения ТСЖ 1 000 руб.
Загрязнение, складирование мусора и посторонних предметов в лифтовых и межквартирных холлах и лестничных проемов 2 000 руб.
Распитие спиртных напитков и нахождение в нетрезвом виде на территории дома и переустраиваемых (ремонтируемых) квартирах и местах общего пользования 2 000 и удаление с территории ТСЖ
Нарушение целостности монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штроб, затрагивающих арматуру или глубиной более 20 мм.для прокладки трубопроводов и электропроводки 10 000 руб.
Проведение работ, приводящих к протечкам, образованию трещин и разрушений в смежных помещениях 2 000 руб.
Проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения без предварительного согласования и контроля специалистов ТСЖ 2 000 руб.
Проведение газо- и электросварочных работ без предварительного согласования и оформления соответствующего наряда, согласованного с ТСЖ 2 000 руб.
Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребности одной рабочей смены 1 000 руб.
Слив в систему канализации жидких отходов, содержащих остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ и предметов, способных вызвать засор систем 10 000 руб.
Самовольное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям 5 000 руб.
Нарушение целостности вентиляционных коробов 5 000 руб.
Поломка лифта, вызванная перегрузкой, несанкционированным вмешательством в его работу 3 000 руб.
Вандализм и умышленная порча общедомового имущества 1000 рублей сверх стоимости ущерба
Парковка на газонах, тротуарах, проходах к подъездам 500 рублей
Стоянка автотранспорта с включенным двигателем 500 рублей
Хранение автомобильной резины, коробок, канистр в местах общего пользования 500 рублей
Выгул собак на газонах, детской площадке 500 рублей
Порча зеленых насаждений 500 рублей
Курение в подъездах и на детской площадке 500 рублей
Факт нарушения фиксируется актом, составленным Управляющим в присутствии одного члена Правления ТСЖ, собственника либо виновного лица (прораб, исполнитель работ) и консьержа. На основании акта Правлением ТСЖ собственнику выносится Предписание с указанием суммы возмещения вреда.
При наложении любыми надзорными органами штрафных санкций на ТСЖ за нарушения, допущенные по вине собственников или нанимателей, штрафы уплачиваются за счет средств всех собственников с расчетного счета ТСЖ, а при установлении конкретного виновника за счет его средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Выносим на обсуждение идею переоборудовать до 01 марта 2015 года за счет средств ТСЖ одно свободное подсобное помещение, расположенное в помещении автопарковки под кладовую для бесплатного сезонного хранения шин всех собственников дома. Ответственным за организацию учета приема-выдачи шин назначить Управляющего ТСЖ. Прием – выдача шин будет осуществляться по сохранным распискам, с обеспечением безопасного хранения.

10. Разное. Информация по должникам за КУ, переданным и передаваемым на принудительное взыскание:
8 Авербах задолженность 100 тыс руб
27 Иванова 50 тыс руб
33 Люгай 107 тыс руб.
40 Медведев 60 тыс руб
59 Николенко 74 тыс руб
65 Рыбин 106 тыс руб
81 Ибрагимов 98 тыс руб
119 Евстафьева 99 тыс руб
121 Новоселова 124 тыс руб
124 Лыскин 120 тыс руб
134 Тращеева 74 тыс руб
136 Оланова 113 тыс руб
137 Сергостьянц 63 тыс руб
138 Сергостьянц 75 тыс руб
163 Непомнящая 61 тыс руб
164 Донсков 72 тыс руб
169 Соловьева 57 тыс руб
183 Мазяр 58 тыс руб
184 Иванова 70 тыс руб
188 Кузьмина 62 тыс руб
194 Шевченко 139 тыс руб
197 Фоменко 118 тыс руб
201 Яковлева 80 тыс руб
207 Яковлева 78 тыс руб
209 Пиктушанская 99 тыс руб
218 Богашев 75 тыс руб
221 Филиппова 116 тыс руб
230 Новоселова 162 тыс руб
240 Антоненко 66 тыс руб
250 Тусанидис 98 тыс руб
251 Тусанидис 79 тыс руб

Информация по состоянию судебного разбирательства по земельному участку: решение по нашей апелляционной жалобе Ростовского областного суда ожидаем 11.12.2014 года, информацию объявим на собрании.

В некоторых квартирах 3-его подъезда температура зимой составляла порядка +13*С. Жильцы совместно с ТСЖ утеплили стену дома.

Почему такое происходит можно увидеть на фотографиях и видео прикрепленных к статье.

 Обращение: Уважаемые жильцы кронштейны для установки наружных блоков сплит-систем необходимо крепить грамотно, чтобы сплиты не посыпались вам на головы. Желтый облицовочный кирпич крошится и между кирпичами плохая связка из-за экономии на растворе фирмой застройщиком. А газоблок по структуре своей не держит ни анкера, ни саморезы.

 Ваши предложения по решению данной проблемы можно излагать в комментариях.

Должники

  Уголовный кодекс накажет должников

Источник: журнал «Консультант»

Обычно должникам пишут официальные письма с просьбой расплатиться, подают на них в суд или обращаются к специалистам по взысканию долгов. Однако существует более быстрый и дешевый способ законным путем получить причитающиеся деньги.

В российском бизнесе достаточно распространена ситуация, когда предприниматели, вступая в договорные отношения, в дальнейшем отказываются признавать свои денежные обязательства. Варианты борьбы с должниками были рассмотрены на семинаре «Уголовно-правовые и уголовно-процессуальные средства взыскания задолженности: правовое регулирование и правоприменительная практика». Организовала мероприятие компания Eventum. Вел семинар Петр Скобликов – профессор Академии МВД России, доктор юридических наук, полковник милиции.

 

Пути взыскания задолженности
В первой части семинара лектор рассмотрел способы возвращения долгов перед организациями и привлечения должников к ответственности. Лектор выделил три основных группы методов взыскания дебиторской задолженности:

- гражданско-правовые. Ими чаще всего пользуются на практике. Поэтому их можно назвать традиционными;

- уголовно-правовые – нетрадиционные способы;

- противоправные или криминальные.

Чаще всего решить проблемы с должниками компании стараются гражданско-правовыми средствами. Не зря г-н Скобликов назвал их «традиционными» - львиная доля долгов взыскивается предпринимателями через арбитражные суды. Иногда компании также прибегают к услугам третейских судов. В некоторых же организациях возвращением долгов занимаются службы безопасности. Эффективность поиска дебитора у них достаточна высока, но их способы не всегда правомерны. Также представителям компании не всегда удается достичь договоренности с должниками без участия третьих лиц. Разбирательство же в государственных судах весьма проблематично. Скорее всего такое рассмотрение дела затянется на долгое время, и возможно будет проходить в нескольких инстанциях. Альтернативным же способом может стать использование уголовно-правовых средств взыскания задолженности.

 

Преимущества уголовного законодательства

Лектор выделил ряд преимуществ возвращения просроченных долгов с помощью возбуждения уголовного дела. Одно из основных - это оперативность. «Уголовно-правовой способ взыскания долгов более динамичен, чем традиционные гражданско-правовые способы», - подчеркнул г-н Скобликов. Например, при арбитражном судопроизводстве срок рассмотрения искового заявления составляет месяц, а в уголовном - только 10 дней. Данное обстоятельство очень важно для компаний, которые стремятся получить свои средства как можно быстрее.

Кроме того, подача заявления, на основании которого возбуждается уголовное дело, не облагается государственной пошлиной. Это говорит о наименьшей затратности данного способа. Можно даже говорить о его бесплатности, если не учитывать коррупцию в правоохранительных органах. Однако этот факт не должен пугать пострадавшую сторону. По мнению г-на Скобликова, в случае волокиты, необходимо подать жалобу на должностных лиц, которые затягивают рассмотрение дела. При этом имеет смысл применять принцип «пулемета», то есть направить жалобы в различные инстанции. В этом случае работнику правоохранительных органов становиться сложнее отписаться от них. Рассмотрение дела становиться более вероятным, чем в случае подачи жалобы только в одну из структур.

Необходимо отметить, что в уголовном праве возможно погасить долг не только за счет имущества компании, но и за счет средств некоторых ее должностных лиц. Если должник не в состоянии покрыть долг, то можно привлечь к ответственности непосредственно руководителей таких фирм. И отрадно, что данный список достаточно широк. Взыскать долг можно:

- непосредственно с юридических лиц;

- с руководителей и других ответственных лиц компании;

- с юридических и физических лиц, контролирующих должника;

- с близких родственников дебитора или родственников ответственных лиц компании;

- с других источников, не предусмотренных законодательством (например, покрытие долга с помощью кредита третьего банка).

В уголовном праве также есть большое количество действенных мероприятий по отношению к должникам. Так, нерадивого дебитора можно заставить соблюдать условия судебного разбирательства, применив к нему, например, арест, подписку о невыезде и иные меры процессуального принуждения. Это способствует скорейшему удовлетворению требований заявителя.

 

Практические ограничения
Петр Скобликов пояснил основные мотивы, по которым компании отказываются подавать заявление для возбуждения уголовного дела. Так, многие боятся своими решительными действиями напугать партнеров. По их мнению, другие контрагенты могут неправильно отреагировать, узнав о ситуации.

Кроме того, пострадавшая сторона может вести и не совсем чистый бизнес. В таких случаях компании предпочитают вообще не связываться с судом, опасаясь, что вскроются факты их собственных нарушений. Однако по мнению лектора обращение в суд создаст прецедент для других контрагентов фирмы, стимулирует их уплатить долги.

Руководители некоторых других организации воздерживаются от обращения в суд по этическим соображениям. Они придерживаются мнения, что уголовная ответственность должна быть применена только за особые преступления. А в случаях с невозвратом кредитов такие меры являются чрезмерными. Можно просто ограничиться передачей клиента на разработку в службу безопасности. По этим и другим причинам фирмы часто не пользуются возможностями уголовного права.

 

Санкции заставят соблюдать закон

Если долг не возвращен, уголовное дело может быть возбуждено по статье «Мошенничество» (ст. 159 УК РФ). Но нужно иметь в виду, что это преступление - всегда умышленное деяние. Поэтому на практике возникают определенные трудности. Основная сложность – доказать, что у руководителя компании-должника присутствовал умысел не возвращать долг. Ведь он мог просто отложить погашение задолженности на более поздний период в связи с возникшими у фирмы финансовыми трудностями. Причем о своем решении директор фирмы-должника письменно известил кредитора. В этом случае доказать умысел очень сложно, и состав преступления по статье 159 будет отсутствовать. Решающим же доказательством умысла может являться только признание виновным своих действий или, например показания свидетелей. В связи с этим доказательство умысла является одним из основных моментов в рассмотрении дел о мошенничестве, но и одним из сложнейших.

Помимо этого, в Уголовном кодексе существует еще достаточное количество статей для квалификации подобных деяний: 165, 171, 173, 174 (1), 167, 327. Следует также отметить, что при применении статьи 176 «Незаконное получение кредита» можно параллельно использовать и статью 174 (1) «Легализация (отмывание) денежных средств». Двойная ответственность может послужить весомым аргументом для того, чтобы заставить должника расплатиться.

Говоря об ответственности, все же следует сказать, что для заявителя главной целью является не привлечение к уголовной должника, а взыскание долга. Уголовные меры весьма эффективны в этом отношении, так как создают прецедент по возвращению задолженности.

 

Выселение должников

Источник: www.utrospb.ru

Как сообщила Fontanka.ru, мать и ее трудоспособный сын, которые более трех лет не платили за коммунальные услуги, по решению суда будут переселены из отдельной двухкомнатной квартиры в коммуналку. На момент вынесения решения задолженность составляла 83 000 рублей.

Выселение должника из квартиры — обычная практика для многих стран с развитой демократией. Однако в России эта мера применяется пока крайне редко. И наказанные должники порой вызывают у нас сочувствие. Особенно сейчас, когда, несмотря на кризис, цены на коммунальные услуги уверенно растут.

Некоторое время назад автор этих строк работал председателем ЖСК. И убедился воочию в том, что не все граждане считают необходимым оплачивать коммунальные услуги. Причем это практически не связано с уровнем благосостояния. Когда правление ЖСК призывало таких жильцов погасить задолженность, то слышали в ответ примерно следующее: «Заплачу, когда захочу. А что вы со мной сделаете?» Сделать что-либо действительно трудно. Если квартира находится в собственности гражданина, выселить его вообще нельзя. Суд может лишь принять решение описать и продать имущество должника. При этом судебные процедуры — дело длительное и муторное.

Между тем из-за неплательщиков сдвигались сроки или вовсе не проводились нужные работы в доме, то есть страдали жильцы, добросовестно оплачивающие коммунальные услуги. Бывало, на прием приходила старушка и говорила: «У соседки такая же пенсия, как у меня. Почему я плачу за квартиру, а она — нет».

Думается, даже в нынешних сложных условиях подавляющее большинство граждан в состоянии оплачивать коммунальные услуги. Ведь для малоимущих и пенсионеров существуют льготы и компенсации. Так надо ли сочувствовать наказанным должникам?

 

C должниками по ЖКХ поработают коллекторы

Источник: http://lf.rbc.ru

Исследование коллекторскими агентствами задолженностей населения в сфере ЖКХ

Оплата коммунальных услуг – естественная часть расходов каждой семьи в нашей стране. И, хотя своевременная оплата счетов по ЖКУ, на первый взгляд, должна являться само собой разумеющейся, исследования различных коллекторских агентств в этой сфере свидетельствуют о том, что достаточно часто граждане нашей страны склонны пренебрегать именно этой статьей неминуемых личных расходов, по самым разным причинам. Взыскание долгов в сфере ЖКХ с помощью коллекторских агентств – достаточно молодое направление сферы услуг.

Долгое время работа со злостными неплательщиками возлагалась на плечи самих предприятий-«коммунальщиков», но в последние три-пять лет ситуация изменилась. И хотя процент передачи коммунальных долгов в работу коллекторам пока невысок, все же в этой области агентства по взысканию задолженности видят большие перспективы. Как утверждают аналитики ЗАО «Секвойя Кредит Консолидейшн», в структуре просроченной задолженности физических лиц, находящейся в работе этого агентства, долги за услуги ЖКХ составляют 5%.

Взыскание в сфере ЖКХ эксперты считают одним из перспективных направлений и рассчитывают, что сотрудничество будет развиваться, а число клиентов будет расти. Причем ключевым моментом сотрудничества, по их мнению, должна стать выработка эффективной стратегии совместной работы, как на этапе досудебного взыскания, так и на этапе судебного разбирательства. Специалисты «Секвойя Кредит Консолидейшн» полагают, что до конца 2011 года доля долгов ЖКХ в портфеле этого коллекторского агентства удвоится.

Пожалуй, от рассмотрения перспектив развития этой области правильнее всего будет, опираясь на статистический анализ различных источников, перейти к тому опыту, который уже накоплен. По данным Министерства регионального развития РФ, на конец октября 2010 года объем просроченной задолженности физических лиц за услуги ЖКХ составлял 64 млрд руб. Так выглядят официальные цифры государственных отчетов по итогам трех кварталов 2010 года.

Однако уже есть коллекторские агентства, занявшиеся анализом ситуации в сфере платежей по ЖКУ: по понятным причинам, все данные будут касаться прошлого года, поскольку текущий только начался. К примеру, на базе статистики по работе с территориальными генерирующими компаниями (ТГК) коллекторское агентство Morgan & Stout провело аналитическое исследование на тему «Рынок тепловой энергии: основные понятия, цифры, факты». По состоянию на 01.09.2010 года объем проблемной задолженности за тепло и горячую воду достиг 75 млрд руб. (из них перед поставщиками, входящими в ТГК, – 53 млрд руб., перед котельными – 22 млрд руб.).

«В целом, объем проблемной задолженности в этой сфере оценивается на уровне не менее 200 млрд руб., из которых большую часть составляют долги за энергетические ресурсы: тепло, горячую воду, электричество, – рассказывает Димитриос Сомовидис, управляющий партнер Morgan & Stout. – В результате проблем с операционной эффективностью компаний – поставщиков энергии снижаются их инвестиционные перспективы. 2010 год можно назвать первым годом, когда операторы рынка начали полноценно работать с долговыми агентствами. И первые результаты можно назвать очень удачными – нормы взыскания по долгам достигали 80% уже в первые месяцы работы».

Динамика роста проблемной задолженности ежегодно составляет 30–50%. В качестве одной из основных тенденций рынка выступает постепенное перераспределение долей в общем объеме долгов в сторону увеличения задолженности физических лиц за счет уменьшения доли промышленных потребителей, создающих собственные генерирующие мощности. На 01.09.2010 года доля проблемных долгов от общего объема, по оценке ресурсоснабжающих организаций, среди населения составила 68%, бюджетного сектора – 3%, делового сектора – 27%, промышленного сектора – 3%. Доля просроченной задолженности в общей структуре дебиторской задолженности достигает 87%.

По оценкам Morgan & Stout, причины возникновения проблемной задолженности заключаются в неэффективном управлении дебиторской задолженностью со стороны поставщиков, в участии в расчетной схеме финансово необеспеченных посредников, в устоявшейся установке физических лиц-потребителей (нежелание воспринимать тепло как услугу). Все это соответственным образом влияет на портрет среднестатистического неплательщика.

Если в «классических» банковских долгах всегда можно перечислить определенные социометрические характеристики задолжников (пол, возраст, образование и т.д.), то в случае долгов по ЖКУ картина совершенно расплывчатая. Как подтвердил Д.Сомовидис, составить четкий портрет типичного потребителя-неплательщика достаточно сложно, поскольку низкий уровень платежной дисциплины настолько глубоко укоренился в общественном сознании, что в категорию должников и злостных неплательщиков попадают представители всех без исключения социальных слоев и возрастных групп. В практике своей работы специалисты Morgan & Stout сталкивались с должниками с доходом намного выше среднего, и это отнюдь не единичные случаи, а массовое явление. Люди не воспринимают вовремя не оплаченные квитанции как долги. По причине такого поверхностного отношения накапливаются долги в десятки миллиардов рублей.

Если говорить о прогнозах в отношении дальнейшего сотрудничества, в том числе и перспективах развития на текущий год, то коллекторским агентствам здесь все видится в достаточно оптимистическом свете. Так, например, аналитики «Секвойя Кредит Консолидейшн» убеждены, что, с учетом планов модернизации сферы ЖКХ на федеральном уровне, предприятия коммунальной сферы должны начать отстраивать систему управления несвоевременными платежами. За счет эффективного управления платежами можно сдержать рост тарифов в данном секторе, что в конечном счете выгодно и дисциплинированным плательщикам – физическим лицам. «В настоящее время управление не то чтобы не эффективно, его просто нет», – заявляют эксперты.

Эффективное управление платежами подразумевает обеспечение мониторинга, построение системы управления, включая этапы привлечения коллекторских агентств. Причем важно разработать соответствующие критерии, чтобы понимать, на каком этапе привлекать коллекторские агентства для взыскания долгов, а когда нужно переходить к судебному взысканию. Соответственно, если ввести систему эффективного управления платежами, долги за услуги ЖКХ существенно сократятся. «В 2011 году следует ожидать дальнейшего расширения присутствия профессиональных долговых агентств в секторе, – соглашается с главными выводами Д.Сомовидис. – Кроме того, применительно к сектору ЖКХ агентства будут активнее предлагать пакет услуг CMS (credit management service), включающий в себя, помимо непосредственно взыскания, систему контроля платежной дисциплины абонентов.

Благодаря выстраиванию подобной системы, в среднесрочной перспективе доля просроченных платежей будет минимизирована до 3% в месяц (на данный момент это минимум 40%), доля своевременной оплаты счетов возрастет до 97%». Важное внимание, по мнению эксперта, коллекторы также начнут уделять повышению уровня общественного понимания процедуры взыскания долга, разъяснительной работе. Другими словами, профилактике возникновения задолженности. Таким образом, именно в сочетании всех аспектов плодотворного сотрудничества и может реализоваться новая форма коллекторской деятельности.

 

Должники ЖКХ не смогут выехать за границу

Источник: http://www.dpgazeta.ru

Федеральная служба судебных приставов России и впредь будет ограничивать выезд за рубеж злостным неплательщикам жилищно-коммунальных услуг. Подобные акции будут продолжаться, заявил на пресс-конференции глава службы Николай Винниченко. По его словам, «чёрный список» должников будет распространён по всем регионам России.

Что касается запрета на выезд неплательщиков за рубеж, то это, по словам чиновника, экстраординарной мерой не является, раньше об этом было меньше гласности.

    Добавить отзыв
         
    Заполните обязательное поле
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных